Последние два года ознаменовались значительным бумом на рынке недвижимости Самуи, побив рекорды по количеству новых жилых объектов. Было запущено как минимум два крупных проекта кондоминиумов, предлагающих более 360 единиц жилья, а также более 400 новых вилл. Аналитики из Colliers прогнозируют, что 2025 год станет самым успешным годом по количеству новых запусков вилл на острове за последние 15 лет. Этот рост будет сконцентрирован в ключевых районах, таких как Бо Пхут, Мае Нам, Чавенг, Чоенг Мон и Ламай, известных своей привлекательностью для туристов и инвесторов.
Трансформация Самуи из простого места отдыха в центр с высоким инвестиционным потенциалом привлекла к себе внимание глобальной аудитории покупателей. Г-н Пхаттарачай отмечает, что ключевыми рынками для иностранных покупателей являются Европа, Россия, Франция, Австралия, Китай и Израиль. Большая часть этих покупателей приобретает недвижимость либо для собственного проживания, либо в качестве долгосрочных инвестиций. Места, пользующиеся высокой туристической популярностью, остаются магнитом как для тех, кто ищет дом для отдыха, так и для инвесторов, ориентированных на получение дохода от аренды и дальнейший рост капитала.
Несмотря на растущий спрос, цены на кондоминиумы и виллы на Самуи остаются конкурентоспособными, особенно в сравнении с другими ведущими туристическими направлениями как в Таиланде, так и за рубежом. Colliers ожидает, что рынок сохранит свою положительную динамику. Это обусловлено устойчивым интересом со стороны иностранных покупателей и общим улучшением условий для международных путешествий, что способствует дальнейшему развитию инвестиционной привлекательности острова.
Увеличение количества запусков и ограниченное предложение квартир на Самуи: Растущий интерес инвесторов и спрос на жилье
Трансформация Самуи из простого места отдыха в центр с высоким инвестиционным потенциалом привлекла к себе внимание глобальной аудитории покупателей. Г-н Пхаттарачай отмечает, что ключевыми рынками для иностранных покупателей являются Европа, Россия, Франция, Австралия, Китай и Израиль. Большая часть этих покупателей приобретает недвижимость либо для собственного проживания, либо в качестве долгосрочных инвестиций. Места, пользующиеся высокой туристической популярностью, остаются магнитом как для тех, кто ищет дом для отдыха, так и для инвесторов, ориентированных на получение дохода от аренды и дальнейший рост капитала.
Несмотря на растущий спрос, цены на кондоминиумы и виллы на Самуи остаются конкурентоспособными, особенно в сравнении с другими ведущими туристическими направлениями как в Таиланде, так и за рубежом. Colliers ожидает, что рынок сохранит свою положительную динамику. Это обусловлено устойчивым интересом со стороны иностранных покупателей и общим улучшением условий для международных путешествий, что способствует дальнейшему развитию инвестиционной привлекательности острова.
Увеличение количества запусков и ограниченное предложение квартир на Самуи: Растущий интерес инвесторов и спрос на жилье
Остров Самуи переживает значительный подъем в сфере недвижимости, о чем свидетельствует увеличение количества запускаемых проектов и ограниченное, но стабильно высокое предложение квартир. Несколько застройщиков активно ускоряют реализацию своих планов, стремясь удовлетворить растущую базу инвесторов, которые видят в острове привлекательную инвестиционную возможность.
Увеличение количества запусков:
Г-н Пхаттарачай отметил, что, например, компания Supalai Plc планирует запустить амбициозный проект, состоящий из восьми роскошных вилл на берегу моря. Цены на эти объекты варьируются от 17,5 до 26,5 миллионов бат за единицу, что подчеркивает ориентацию на сегмент премиум-класса. Эти запуски являются частью общей тенденции. Если в первой половине 2025 года на Самуи было представлено всего три активных проекта кондоминиумов, включающих 876 единиц общей стоимостью 3,66 миллиарда бат, то прослеживается явное стремление к увеличению предложения. Большинство новых проектов концентрируются в районах с высоким спросом, таких как Чавенг-Бо Пхут и Ламай. Такая стратегия локализации способствует поддержанию стабильного интереса со стороны как местных, так и иностранных покупателей. Ярким примером успеха стал проект китайского застройщика в Бо Пхуте, предлагающий 218 квартир. Этот проект уже достиг впечатляющих 73% продаж, причем в число покупателей входят иностранные инвесторы, проявляющие интерес к приобретению целых зданий.
Ограниченное предложение квартир:
На фоне растущего числа запускаемых проектов, рынок кондоминимумов на Самуи демонстрирует ограниченное, но при этом весьма активное предложение. По данным компании Colliers, некоторые проекты кондоминимумов были полностью распроданы всего за девять месяцев, что ярко свидетельствует о высоком и устойчивом спросе на жилье на острове. Ожидается, что во второй половине 2025 года будут запущены еще два проекта кондоминиумов, что увеличит общее годовое предложение до 276 единиц. Цена большинства кондоминиумов находится в диапазоне от 60 000 до 80 000 бат за квадратный метр. Однако, на рынке также присутствуют предложения премиум-класса, где цена некоторых квартир превышает 200 000 бат за квадратный метр, что подчеркивает наличие спроса на эксклюзивные объекты.
Иностранные покупатели остаются ключевым фактором, движущим рынком. Их активность поддерживается как туристами, ищущими второе жилье или место для отдыха, так и инвесторами, ориентированными на получение арендной платы на рынке с ограниченным предложением. Привлекательность Самуи как живописного прибрежного района, удобная транспортная доступность и сильные позиции острова в сфере образа жизни и туризма продолжают укреплять его статус как глобального инвестиционного направления, привлекающего все больше внимания и капитала.
Высокий уровень спроса на недвижимость на Самуи, как со стороны тайских, так и иностранных покупателей, стимулирует застройщиков к расширению проектов. Примечательно, что доля иностранных покупателей достигает 85-90%, при этом европейцы составляют более половины всех сделок, что подчеркивает растущую привлекательность острова для международных инвесторов. Тайские покупатели, в свою очередь, представлены в основном местными бизнесменами и специалистами, составляя скромные 10-15% рынка.
Особенно динамичным остается сегмент вилл. К середине 2025 года запланировано 52 активных проекта с общим объемом предложения в 597 вилл, что свидетельствует о значительном росте на 63,5% по сравнению с предыдущим полугодием. За этот период было запущено 18 новых проектов, предлагающих 179 вилл различных планировок и ценовых категорий. Прогнозы Colliers указывают на дальнейшее увеличение предложения: во второй половине 2025 года ожидается запуск еще более 15 проектов, что суммарно превысит 330 новых вилл за год. Некоторые проекты вилл на правах аренды демонстрируют впечатляющие результаты продаж, в одном случае было реализовано 46 единиц всего за два месяца.
Наибольшая активность продаж вилл наблюдается в Чавенг-Бо Пхут (почти 68%), за ним следуют Ламай (49%) и Мае Нам (36%). Более 90% покупателей вилл – иностранцы, среди которых преобладают инвесторы из Австралии, Европы, Израиля, Южной Африки, Чехии и Франции. Особым спросом пользуются элитные районы, предлагающие виды на море, уединение и удобную инфраструктуру. Застройщики активно диверсифицируют дизайн вилл, чтобы соответствовать разнообразным предпочтениям покупателей, как в плане образа жизни, так и инвестиционных целей. Самуи продолжает оставаться одним из ведущих направлений в Таиланде для приобретения элитной недвижимости, как для личного отдыха, так и для инвестиций, что подкрепляется растущим спросом, повышением цен и устойчивым международным интересом.
Особенно динамичным остается сегмент вилл. К середине 2025 года запланировано 52 активных проекта с общим объемом предложения в 597 вилл, что свидетельствует о значительном росте на 63,5% по сравнению с предыдущим полугодием. За этот период было запущено 18 новых проектов, предлагающих 179 вилл различных планировок и ценовых категорий. Прогнозы Colliers указывают на дальнейшее увеличение предложения: во второй половине 2025 года ожидается запуск еще более 15 проектов, что суммарно превысит 330 новых вилл за год. Некоторые проекты вилл на правах аренды демонстрируют впечатляющие результаты продаж, в одном случае было реализовано 46 единиц всего за два месяца.
Наибольшая активность продаж вилл наблюдается в Чавенг-Бо Пхут (почти 68%), за ним следуют Ламай (49%) и Мае Нам (36%). Более 90% покупателей вилл – иностранцы, среди которых преобладают инвесторы из Австралии, Европы, Израиля, Южной Африки, Чехии и Франции. Особым спросом пользуются элитные районы, предлагающие виды на море, уединение и удобную инфраструктуру. Застройщики активно диверсифицируют дизайн вилл, чтобы соответствовать разнообразным предпочтениям покупателей, как в плане образа жизни, так и инвестиционных целей. Самуи продолжает оставаться одним из ведущих направлений в Таиланде для приобретения элитной недвижимости, как для личного отдыха, так и для инвестиций, что подкрепляется растущим спросом, повышением цен и устойчивым международным интересом.
