В Испании жилищный кризис обернулся не просто проблемой доступности жилья, но и тяжёлым психологическим бременем для нации, влияющим на общественные настроения всех демографических групп. Последние исследования показывают, что почти половина испанцев (48,2%) полагают, что в их ближайшем окружении всё меньше людей могут позволить себе приобрести жильё по сравнению с полугодом ранее. Однако наиболее выраженный упадок настроения наблюдается среди респондентов в возрасте 60 лет и старше, включая бэби-бумеров, которые, несмотря на владение большей частью жилья, возглавляют волну пессимизма относительно его будущей доступности. Только 5,6% из них отмечают улучшение условий покупки жилья в своём кругу общения, что резко контрастирует с более оптимистичными 21,7% представителей поколения Z.
Этот пессимизм кажется парадоксальным, учитывая, что 80% испанцев старше 65 лет владеют недвижимостью, тогда как среди людей моложе 35 лет этот показатель составляет всего 32%. Эксперты полагают, что их упаднические настроения обусловлены не столько непосредственными финансовыми трудностями, сколько воспоминаниями о предыдущих экономических циклах и общим недовольством направлением развития рынка.
Этот пессимизм кажется парадоксальным, учитывая, что 80% испанцев старше 65 лет владеют недвижимостью, тогда как среди людей моложе 35 лет этот показатель составляет всего 32%. Эксперты полагают, что их упаднические настроения обусловлены не столько непосредственными финансовыми трудностями, сколько воспоминаниями о предыдущих экономических циклах и общим недовольством направлением развития рынка.
Несмотря на в целом оптимистичный прогноз, особенно среди молодого поколения, которое еще не сталкивалось с ипотечными дефолтами или серьезными рецессиями и все еще верит в карьерный рост, реальность рынка жилья представляет собой серьезную проблему. Даже среди поколения Z более 41% сообщают, что жилье стало сложнее себе позволить всего за последние несколько месяцев, и эта обеспокоенность вполне обоснована, поскольку испанский рынок жилья не показывает признаков скорого восстановления. В 2024 году средняя цена жилья в Испании достигла беспрецедентных 2086 евро за квадратный метр, превысив даже пиковые значения перед крахом последнего жилищного пузыря.
Эта неумолимая эскалация привела к тому, что цены выросли еще на 12,3% только за первый квартал, что более чем вдвое превышает средний показатель по еврозоне в 5,4%. Хотя в 2023 году было совершено рекордное количество покупок жилья с 2007 года, чему способствовал постпандемический спрос и устойчивый экономический рост, с тех пор рынок значительно остыл, в результате чего многие потенциальные покупатели столкнулись с трудностями при сборе первоначального взноса или получении ипотеки в условиях сохраняющихся высоких процентных ставок. Рынок аренды жилья также не является безопасным убежищем; резкий рост арендной платы в сочетании с серьёзным дефицитом предложения означает, что стоимость жилья часто превышает то, что большинство работающих молодых людей могут себе позволить, что всё чаще вынуждает их выбирать нестабильные условия аренды, субаренду или длительное проживание в родительских домах.
Эта неумолимая эскалация привела к тому, что цены выросли еще на 12,3% только за первый квартал, что более чем вдвое превышает средний показатель по еврозоне в 5,4%. Хотя в 2023 году было совершено рекордное количество покупок жилья с 2007 года, чему способствовал постпандемический спрос и устойчивый экономический рост, с тех пор рынок значительно остыл, в результате чего многие потенциальные покупатели столкнулись с трудностями при сборе первоначального взноса или получении ипотеки в условиях сохраняющихся высоких процентных ставок. Рынок аренды жилья также не является безопасным убежищем; резкий рост арендной платы в сочетании с серьёзным дефицитом предложения означает, что стоимость жилья часто превышает то, что большинство работающих молодых людей могут себе позволить, что всё чаще вынуждает их выбирать нестабильные условия аренды, субаренду или длительное проживание в родительских домах.
Согласно новому исследованию, пессимизм относительно текущей экономической ситуации, особенно в жилищном секторе, охватил все уровни дохода и возрастные группы. Восприятие рынка жилья особенно мрачно: лишь мизерная доля респондентов (12,4% из высшего среднего класса, 8,2% из широкого среднего и 9,4% из рабочего класса) заметили, что вокруг них стало больше людей, покупающих жилье. При этом более четырех из десяти опрошенных во всех экономических категориях отметили сокращение доступа к владению недвижимостью в своих сообществах.
Географически наблюдаются небольшие различия – крупные города, такие как Мадрид и Барселона, демонстрируют чуть более оптимистичные настроения (11,3% видят улучшение) по сравнению с малыми городами (9,4%), однако общая тенденция остается негативной: более 44% жителей всех типов муниципалитетов сообщают об ухудшении условий покупки жилья. 5D Барометр, отслеживающий восприятие личных финансов, подтверждает эти опасения: жилищный сектор набрал всего 31 балл в последнем квартале (апрель–июнь 2024 года) – это самый низкий показатель среди всех категорий и находится на грани серьезной тревоги (ниже 30 баллов). Для сравнения, уровень занятости получил 42,9 балла, а совокупный индекс экономического климата оставался относительно стабильным на уровне 46,3, что однозначно указывает на то, что именно в сфере жилья царит глубокий пессимизм.
Географически наблюдаются небольшие различия – крупные города, такие как Мадрид и Барселона, демонстрируют чуть более оптимистичные настроения (11,3% видят улучшение) по сравнению с малыми городами (9,4%), однако общая тенденция остается негативной: более 44% жителей всех типов муниципалитетов сообщают об ухудшении условий покупки жилья. 5D Барометр, отслеживающий восприятие личных финансов, подтверждает эти опасения: жилищный сектор набрал всего 31 балл в последнем квартале (апрель–июнь 2024 года) – это самый низкий показатель среди всех категорий и находится на грани серьезной тревоги (ниже 30 баллов). Для сравнения, уровень занятости получил 42,9 балла, а совокупный индекс экономического климата оставался относительно стабильным на уровне 46,3, что однозначно указывает на то, что именно в сфере жилья царит глубокий пессимизм.
Сегодняшний рост цен на жилье в Испании уже не столько результат спекуляций, сколько хронического дефицита предложения, что делает возвращение оптимизма на рынок маловероятным без серьезных структурных реформ. И хотя молодые поколения еще могут питать "романтические" представления о собственном жилье, суровая реальность быстро развеивает эти иллюзии. Способность политиков изменить эти настроения зависит не только от общих тенденций, но и от конкретных действий: без значительного увеличения предложения доступного жилья и создания более четких путей его приобретения для молодых и малообеспеченных покупателей, пессимизм вскоре может стать единственной по-настоящему межпоколенческой чертой испанского рынка недвижимости.
