В России наблюдается дальнейшее замедление темпов роста цен на новостройки. В августе цены на строящееся жилье увеличились всего на 0,1%, что является минимальным показателем с марта текущего года. Это свидетельствует о постепенном переходе рынка от активного роста к стабилизации. В Москве ситуация еще более выражена – цены снизились второй месяц подряд, достигнув в августе 1,22%.
Снижение спроса после окончания действия льготной ипотеки стало ключевым фактором, повлиявшим на замедление роста цен. Продажи новостроек в июле-августе сократились на 43% в годовом выражении. В результате, снижение цен затронуло различные сегменты рынка, при этом в августе оно стало более заметным в классах эконом и комфорт.
Несмотря на замедление, цены на новостройки в целом по России с начала года выросли на 6%. Однако, с учетом инфляции, реальный рост составил всего 0,7%. Более устойчивый спрос на жилье бизнес- и элит-класса обусловил его более значительный рост цен (+6,6%) по сравнению с жильем эконом- и комфорт-класса (+5,9%).
В целом, ситуация на рынке новостроек характеризуется снижением темпов роста цен и сокращением спроса. Это связано с завершением действия программ господдержки, что отражается на динамике цен в различных регионах страны. Наиболее заметное снижение цен наблюдалось в Ульяновской, Ивановской и Тверской областях, в то время как Москва заняла шестое место в рейтинге регионов с падением цен.
Согласно оценкам Центрального банка России, цены на первичном рынке недвижимости уже начали снижаться в одной трети регионов страны, несмотря на то, что ранее демонстрировали ускоренный рост. По мнению Эльвиры Набиуллиной, главы ЦБ, это стало одним из последствий длительной программы льготной ипотеки, стимулировавшей спрос и подталкивавшей цены вверх.
Однако, с завершением основной программы льготного кредитования, мгновенного падения цен ожидать не стоит. Набиуллина подчеркнула, что процесс корректировки цен будет постепенным, и рынок недвижимости плавно адаптируется к новым условиям. Таким образом, ЦБ прогнозирует, что снижение цен на первичном рынке недвижимости будет происходить не резко, а постепенно, что позволит избежать резких колебаний и негативных последствий для рынка.
