Продажи таунхаусов в нижнем ценовом сегменте в Большом Бангкоке продолжают демонстрировать негативную динамику в 2024 году, несмотря на сокращение нового предложения. Основной причиной этого снижения является общее ухудшение экономической ситуации в стране, которое негативно сказывается на спросе. Сумитра Вонгпакди, управляющий директор исследовательской компании Terra Media and Consulting Co, отметила, что наибольшие трудности испытывают таунхаусы стоимостью 3 миллиона бат и ниже, которые составляют значительную долю рынка.
В последние месяцы наблюдается замедление как нового предложения, так и поглощения объектов в этом ценовом сегменте. Высокий уровень отклонения ипотечных кредитов со стороны банков препятствует доступности финансирования для потенциальных покупателей, что, в свою очередь, снижает интерес к приобретению таунхаусов. Согласно данным, за первые девять месяцев 2024 года было запущено всего около 9000 новых таунхаусов по ценовому диапазону 3 миллиона бат и ниже. Это значительно меньше, чем за аналогичный период в предыдущие годы, когда в 2023 году было предложено 15000 единиц, а в 2022 – 14100 единиц. Таким образом, текущие цифры становятся наименьшими как до, так и после пандемии, что подчеркивает усиливающиеся сложности в этом сегменте недвижимости.
Сегмент недвижимости продолжает испытывать значительные колебания на рынке, особенно когда речь идет о недорогих таунхаусах. В 2017 году данный сегмент достиг своего наивысшего показателя, с 32 200 единицами, однако последующие годы показали устойчивую тенденцию к снижению. К 2022 году объем продаж сократился до 14 100 единиц, что свидетельствует о среднем ежегодном падении на 12% с 2021 года по первые девять месяцев 2024 года. Параллельно с этим наблюдается и замедление скорости поглощения, которая снизилась с 5,2 единиц на проект в месяц в 2018-2019 годах до 5,1 единицы на проект в 2023 году, что подчеркивает общую тенденцию ухудшения ситуации в данном сегменте.
Эксперты ожидают, что в ближайшем будущем ситуация с недорогими таунхаусами продолжит стремительно ухудшаться. Высокий уровень задолженности домохозяйств, более строгие правила ипотечного кредитования и повышенные процентные ставки формируют негативный фон, что, в свою очередь, сдерживает спрос. В противовес этому, сегменты среднего и верхнего ценового диапазона демонстрируют признаки восстановления, что подтверждается ростом темпов поглощения. Объекты стоимостью от 3 до 7 миллионов бат показывают средний годовой рост на уровне 11%, а более высокие категории, такие как таунхаусы стоимостью от 7 до 15 миллионов бат, даже достигают 26%.
Среди всех сегментов наилучшие результаты продемонстрировали таунхаусы стоимостью 7–15 миллионов бат. Их спрос восстановился, поскольку покупатели вновь стали возвращаться в центральные районы города после времен, проведенных на окраинах в условиях пандемии и перехода на удаленную работу. Однако ситуация в классе люкс с ценами от 15 миллионов бат и выше остается неоднозначной: уровень поглощения в этом сегменте составляет всего 0,2 единицы на проект в месяц, что является самым низким показателем на рынке. Тем не менее, отсутствие значительного нового предложения в этом сегменте не вызывает большого беспокойства, поскольку ежегодное количество новых единиц остается ограниченным, не превышая 200 в год, с ряд случаев полного отсутствия нового предложения.
