Этот динамичный сектор демонстрирует впечатляющие результаты, не показывая признаков замедления. Инвесторы и покупатели жилья со всех уголков мира стремятся внести свой вклад в этот впечатляющий ландшафт, где роскошь и эксклюзивность становятся синонимами. От культовых объектов, таких как Пальма Джумейра, до престижных Эмирейтс Хиллз, разнообразие предложений просто поражает воображение.
Согласно данным компании Betterhomes, рынок роскошной недвижимости в Дубае зафиксировал значительный рост: к ноябрю 2024 года было зарегистрировано 2405 основных продаж объектов, стоимостью более 15 миллионов дирхамов. Это на 2% больше по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о растущем интересе к этому сегменту. Особенно примечательна продажа пятиспальной квартиры в One Residences на Пальме Джумейра за рекордные 240,5 миллионов дирхамов в сентябре 2024 года — это не просто сделка, а зенит высокой недвижимости.
Рынок показывает, что богатство становится все более мобильным, и это подчеркивает глобальную тенденцию. Как отметил Луи Хардинг, управляющий директор Betterhomes, Дубай продолжает сохранять свою привлекательность благодаря высокой степени безопасности, политической стабильности и исключительному качеству жизни. В то время как экономики других регионов сталкиваются с политической нестабильностью и изменениями в налоговой политике, Дубай уверенно укрепляет свои позиции как глобальный центр для состоятельных людей, предлагая уникальные возможности для жизни и ведения бизнеса. Это обстоятельство делает эмират идеальным местом для инвестиций в недвижимость и жизни на высоком уровне.
Согласно данным компании Betterhomes, рынок роскошной недвижимости в Дубае зафиксировал значительный рост: к ноябрю 2024 года было зарегистрировано 2405 основных продаж объектов, стоимостью более 15 миллионов дирхамов. Это на 2% больше по сравнению с предыдущим годом, что свидетельствует о растущем интересе к этому сегменту. Особенно примечательна продажа пятиспальной квартиры в One Residences на Пальме Джумейра за рекордные 240,5 миллионов дирхамов в сентябре 2024 года — это не просто сделка, а зенит высокой недвижимости.
Рынок показывает, что богатство становится все более мобильным, и это подчеркивает глобальную тенденцию. Как отметил Луи Хардинг, управляющий директор Betterhomes, Дубай продолжает сохранять свою привлекательность благодаря высокой степени безопасности, политической стабильности и исключительному качеству жизни. В то время как экономики других регионов сталкиваются с политической нестабильностью и изменениями в налоговой политике, Дубай уверенно укрепляет свои позиции как глобальный центр для состоятельных людей, предлагая уникальные возможности для жизни и ведения бизнеса. Это обстоятельство делает эмират идеальным местом для инвестиций в недвижимость и жизни на высоком уровне.
В начале 2024 года Дубай представил стратегию, направленную на удвоение вклада сектора недвижимости в валовой внутренний продукт (ВВП) города до 73 миллиардов дирхамов к 2030 году. Эта амбициозная цель ознаменовала собой новый этап в развитии рынка недвижимости, который, по данным земельного департамента Дубая (DLD), уже демонстрирует впечатляющие результаты. В первой половине 2024 года общая стоимость операций с недвижимостью достигла 177,4 миллиарда дирхамов, что на 25 процентов больше, чем в аналогичном периоде 2023 года. Как показывает практика, такие показатели роста обусловлены сочетанием влияния масштабного мероприятия Expo 2020, восстановлением глобальной экономики, а также возросшей привлекательностью Дубая как безопасного убежища для инвесторов в условиях мировой экономической нестабильности.
Интересно отметить, что согласно данным, представленным на платформе DXBInteract.com, на рынке появится 19 765 объектов недвижимости стоимостью более 5 миллионов дирхамов в течение следующих нескольких лет. Этот объем составляет всего около 7 процентов от общего числа ожидаемых поставок, равного 283 928 единицам. Данные цифры подчеркивают ограниченность предложения ультра-роскошной недвижимости, так как большинство объектов сосредоточено в верхнем сегменте рынка. Как отметили эксперты, стоимость объектов свыше 30 миллионов дирхамов составляет менее 1 процента от общего предложения, что указывает на высокую эксклюзивность и ограниченность этого сегмента.
По словам генерального директора Fäm Properties Фираса Аль Мсадди, такая ситуация подтверждает, что рынок ультра-роскошных свойств продолжит оставаться ограниченным по спросу, в то время как предложение в этом сегменте, вероятно, будет оставаться стабильным в течение ближайших двух-трех лет. Это создает уникальные условия как для инвесторов, так и для покупателей, желающих вложить средства в недвижимость, обладающую не только привлекательностью, но и потенциальной ценностью в условиях растущей конкуренции на рынке.
Кроме того, баланс спроса и предложения будет зависеть от приема новых проектов. Тем не менее, привлекательность Дубая как непреодолимого места назначения для миллионеров и миллиардеров позиционирует этот сегмент рынка для дальнейшей силы, подчеркнул Аль Мседди. «Если прогнозируемый приток, составляющий приблизительно 6500 человек с ультра-высокой достойкой, в течение 2024-2026 годов, в общей сложности 19 500 новичков, этот сегмент, вероятно, будет испытывать устойчивый спрос, поддерживая оценку цен»,-добавил он.
Заглядывая в будущее, эксперты говорят, что высококлассные объекты будут оставаться центром на рынке недвижимости в Дубае в 2025 году. «По мере приближения к 2025 году рынок ультра-роскошного недвижимости в Дубае продолжает демонстрировать замечательную устойчивость и рост. На недвижимости по цене выше 5 миллионов долларов США постоянно составляют более 40 процентов наших годовых продаж, подчеркивая устойчивый спрос среди людей с высоким уровнем сети. Этот сегмент последовательно превзошел более широкий рынок, отражая статус Дубая в качестве главного направления для роскошной жизни », - заявил Khaleej Times генеральный директор Driven Properties, Абдулла Аладжаджи.
«Дубай остается безопасным убежищем для инвесторов, ищущих стабильность. Стратегическое местоположение города и благоприятная деловая среда продолжают привлекать капитал из регионов, испытывающих геополитическую неопределенность. Несмотря на значительное повышение цен, стоимость недвижимости Дубая по-прежнему остается привлекательной по сравнению с глобальными аналогами, усиливая нашу уверенность в долгосрочном потенциале рынка »,-добавил он.
Сегмент роскошной собственности зафиксировал 35-процентное увеличение объема транзакций в годовом исчислении в течение 2024 года, и эта тенденция не показывает никаких признаков замедления. «Такие районы, как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Island Bluewater, увидят постоянный спрос со стороны людей с ультра-высокой сетью (UHNWIS), особенно из Европы и Азии. Средняя цена за квадратный фут в этих местах роскоши, по прогнозам, в 2025 году вырастет на 10-12 процентов »,-сказал Араш Джалили, генеральный директор и основатель, уникальные свойства.
