Рынок недвижимости Пхукета переживает настоящий бум в первой половине 2024 года, особенно в сегменте вилл. Количество новых вилл, представленных на рынке, уже превзошло общее число запусков за весь 2023 год, достигнув 1285 единиц стоимостью 36,3 млрд бат. Примечательно, что впервые за 15 лет стоимость вилл превысила стоимость кондоминиумов, что обусловлено, в первую очередь, высоким спросом со стороны российских покупателей.
Пхаттарачай Тавивонг, директор отдела исследований консалтинговой компании Colliers Thailand, отмечает высокую активность на рынке вилл и прогнозирует её сохранение во второй половине года. Несмотря на временное снижение активности в мае и июне из-за наводнений, рынок быстро восстановился, демонстрируя впечатляющие результаты продаж. Так, в одном проекте за месяц было реализовано вилл на сумму 400-500 миллионов бат.
Даже при таком значительном притоке новых объектов спрос на виллы остается высоким. Эксперты Colliers Thailand прогнозируют сохранение позитивной динамики на рынке, что свидетельствует о стабильном и растущем интересе к элитной недвижимости на Пхукете.
Количество новых проектов которых достигло рекордных 170 с единицами, доступными для покупки. Это существенное увеличение по сравнению с обычными 30-40 проектами с 100-150 новыми единицами в год. В то же время, рынок кондоминиумов демонстрирует замедление темпов роста: в первой половине года было запущено 4690 единиц на сумму 36 млрд бат. Примечательно, что это первый случай за 15 лет, когда стоимость предложения новых кондоминиумов оказалась ниже, чем у вилл.
Общая стоимость новых предложений кондоминиумов и вилл в первой половине года составила 72,3 млрд бат, и ожидается, что к концу года она достигнет 150 млрд бат, превысив показатель прошлого года в 110 млрд бат. Значительная часть новых проектов планируется к запуску в четвертом квартале. Среди них выделяются четыре проекта от Sansiri Plc на общую сумму около 4 млрд бат, включая роскошные виллы с бассейнами, кондоминиум в Чернгталае и проект отдельно стоящих домов в Ко Кео.
Наиболее востребованными локациями для вилл стали Банг Тао, Чернгталае и Райане, где продажи достигали 2-3 единиц в месяц. В других районах спрос был ниже, около 1-1,5 виллы в месяц. Кондоминиумы, в свою очередь, демонстрируют уровень поглощения в 5,8 единиц в месяц, что говорит о полном расхождении запасов менее чем за два года. Особенно быстро распродаются квартиры стоимостью менее 2 млн бат, которые считаются доступными для широкого круга покупателей.
Этот фрагмент текста отражает ключевые тенденции на рынке недвижимости Пхукета: рост популярности вилл, снижение цен на кондоминиумы и сохранение высокого спроса на доступное жилье.
