Рынок недвижимости Дубая значительно изменился за последние пять лет, продемонстрировав впечатляющий рост и устойчивость даже в условиях глобальных экономических вызовов. Согласно последним данным, в третьем квартале 2020 года объем продаж составил всего 18,1 млрд дирхамов ОАЭ при 8600 транзакциях, а к третьему кварталу 2024 года этот показатель достиг рекордных 141,9 млрд дирхамов ОАЭ. Это не только символизирует бурный рост рынка, но и подчеркивает его привлекательность для инвесторов как на местном, так и на международном уровнях.
В течение последних нескольких лет наблюдается явная тенденция к росту цен на недвижимость: годовой рост составил 30,1%, что согласно отчету fäm Properties является свидетельством стабильного спроса и активной деловой активности в этом секторе. В третьем квартале 2024 года было зарегистрировано 50 423 транзакции, что на 37,9% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и на 16,6% больше по сравнению со вторым кварталом. Это показывает не только восстановление рынка после пандемии, но и его дальнейшее развитие.
Сегмент апартаментов продолжает оставаться доминирующим на рынке, с 39 058 продажами на общую сумму 70,5 млрд дирхамов ОАЭ, что составляет внушительные 77% от общего числа сделок в третьем квартале. Интересно отметить, что объем продаж в этом сегменте возрос на 43,9% по сравнению с предыдущим годом, что говорит о высокой привлекательности данного типа недвижимости среди покупателей. В то же время, продажи вилл также показали положительную динамику – 8156 единиц на сумму 39,2 млрд дирхамов ОАЭ, что на 16,6% больше, чем в третьем квартале 2023 года.
Рост цен на недвижимость продолжается, и в третьем квартале 2024 года медианная цена за квадратный фут достигла 1511 дирхамов ОАЭ, по сравнению с 1405 дирхамами ОАЭ в третьем квартале 2023 года. Этот постоянный рост цен подчеркивает высокую ликвидность и инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Дубая, что делает его ключевым игроком на международной арене.
Продажи земли в Дубае претерпели значительный рост, что свидетельствует о бурном развитии рынка недвижимости региона. За последний квартал было зарегистрировано 2102 сделок на общую сумму 29,9 миллиарда дирхамов ОАЭ, что на впечатляющие 45,9% превышает аналогичный показатель третьего квартала 2023 года. Значительный вклад в этот рост внес сектор коммерческой недвижимости, который продемонстрировал 1112 сделок на сумму 2,3 миллиарда дирхамов ОАЭ — на 12,1% больше по сравнению с прошлым годом. Такие результаты подчеркивают привлекательность Дубая как центра для инвестиций и укрепляют доверие как местных, так и международных инвесторов.
Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, отметил, что этот рост подтверждает устойчивость рынка недвижимости Дубая и фиксирует постоянный интерес со стороны глобальных инвесторов. Важно отметить, что за последние пять лет рынок недвижимости в Дубае заметно изменился: объем продаж увеличился с 18,1 миллиарда дирхамов в третьем квартале 2020 года до текущего пикового значения, что говорит о доверии к экономике города и его привлекательности для покупателей.
Наиболее активным регионом стал Jumeirah Village Circle, который зафиксировал 4467 сделок на сумму 5,33 миллиарда дирхамов. В этом контексте стоит выделить и самую дорогую продажу квартала — роскошную квартиру в One at Palm Jumeirah, которая была продана за 275 миллионов дирхамов. Анализ рынка показывает разнообразие ценовых сегментов: от доступного жилья до элитных объектов. Первые продажи от застройщиков составили 68% от всех сделок, что еще раз подтверждает интерес к новым проектам и новостройкам среди покупателей.
