Рынок кондоминиумов Бангкока переживает неспокойные времена, усугубляемые не только страхами землетрясений, ведущими к ожидаемому падению продаж, но и надвигающейся волной погашений облигаций недвижимости на сумму более 266 млрд бат в период с апреля 2025 года по декабрь 2026 года.
Рынок кондоминиумов Бангкока столкнулся с неожиданной турбулентностью, вызванной страхами перед землетрясениями, что привело к прогнозируемому падению продаж. Этот фактор, наряду с уже существующими экономическими вызовами, создает серьезные проблемы для сектора недвижимости Таиланда. Огромный объем облигаций недвижимости, в основном высокодоходных и без рейтинга, подлежащих погашению в период с апреля 2025 года по декабрь 2026 года (более 266 миллиардов батов), формирует бомбу замедленного действия, грозящую массовыми дефолтами. Память о землетрясении 28 марта стала не только напоминанием о стихийном бедствии, но и предвестником финансовых проблем для застройщиков.
Экономика Таиланда в 2025 году испытывает давление со всех сторон, включая замедление мирового экономического роста, стихийные бедствия и неблагоприятную торговую политику США, что негативно отражается на экспорте и приводит к снижению прогнозов ВВП.
Несмотря на предпринятые правительством стимулирующие меры, такие как снижение сборов и ослабление правил LTV, они оказались запоздалыми и не смогли предотвратить ухудшение доверия рынка и ликвидности. Цифры за первый квартал подтверждают пессимистичный сценарий: объемы передачи собственности не достигли запланированных показателей, снизившись на 32% до 32 миллиардов батов от целевых 47 миллиардов. Землетрясение, произошедшее в конце марта, стало катализатором для откладывания потребителями решений о покупке и временной остановки строительных работ. В ответ на это финансовые учреждения начали ужесточать условия кредитования, что указывает на потенциальный кризис, грозящий распространиться на рынок облигаций и усугубить и без того непростую ситуацию.
Экономика Таиланда в 2025 году испытывает давление со всех сторон, включая замедление мирового экономического роста, стихийные бедствия и неблагоприятную торговую политику США, что негативно отражается на экспорте и приводит к снижению прогнозов ВВП.
Несмотря на предпринятые правительством стимулирующие меры, такие как снижение сборов и ослабление правил LTV, они оказались запоздалыми и не смогли предотвратить ухудшение доверия рынка и ликвидности. Цифры за первый квартал подтверждают пессимистичный сценарий: объемы передачи собственности не достигли запланированных показателей, снизившись на 32% до 32 миллиардов батов от целевых 47 миллиардов. Землетрясение, произошедшее в конце марта, стало катализатором для откладывания потребителями решений о покупке и временной остановки строительных работ. В ответ на это финансовые учреждения начали ужесточать условия кредитования, что указывает на потенциальный кризис, грозящий распространиться на рынок облигаций и усугубить и без того непростую ситуацию.
По словам Прасерта Таэдуллаясатита, президента Ассоциации кондоминиумов Таиланда, надвигается серьезная угроза тайскому рынку недвижимости. В период с апреля 2025 года по декабрь 2026 года необходимо будет погасить облигации в сфере недвижимости на колоссальную сумму в 266 млрд бат. Обеспокоенность вызывает тот факт, что значительная часть этих облигаций считается высокорискованной, высокодоходной или вовсе не имеет рейтинга, и даже облигации инвестиционного уровня испытывают трудности с привлечением доверия инвесторов.
Эта ситуация создает потенциально катастрофический сценарий. Отсутствие нового капитала, поступающего в систему, может привести к первому крупному дефолту по облигациям в сфере недвижимости на тайском рынке. Последствия такого дефолта могут быть масштабными, спровоцировав эффект домино, который серьезно подорвет доверие инвесторов и распространит риск по всей финансовой системе. Именно по этой причине три основные ассоциации по недвижимости обратились к правительству с неотложными предложениями, подчеркивая одну критическую потребность: ликвидность.
Для решения этой проблемы необходимы смелые и решительные действия. Речь идет не просто о незначительной корректировке; требуется полномасштабное экономическое вмешательство. Сектор недвижимости призывает к немедленным мерам, включая доступные кредиты, смягчение правил кредитования со стороны Банка Таиланда, а также создание специальных программ рефинансирования. Цель этих мер - быстро влить ликвидность в сектор и предотвратить потенциальный системный крах, который может иметь далеко идущие последствия для всей экономики Таиланда.
Эта ситуация создает потенциально катастрофический сценарий. Отсутствие нового капитала, поступающего в систему, может привести к первому крупному дефолту по облигациям в сфере недвижимости на тайском рынке. Последствия такого дефолта могут быть масштабными, спровоцировав эффект домино, который серьезно подорвет доверие инвесторов и распространит риск по всей финансовой системе. Именно по этой причине три основные ассоциации по недвижимости обратились к правительству с неотложными предложениями, подчеркивая одну критическую потребность: ликвидность.
Для решения этой проблемы необходимы смелые и решительные действия. Речь идет не просто о незначительной корректировке; требуется полномасштабное экономическое вмешательство. Сектор недвижимости призывает к немедленным мерам, включая доступные кредиты, смягчение правил кредитования со стороны Банка Таиланда, а также создание специальных программ рефинансирования. Цель этих мер - быстро влить ликвидность в сектор и предотвратить потенциальный системный крах, который может иметь далеко идущие последствия для всей экономики Таиланда.
