Выделяются ключевые моменты и тенденции:
1. Общие тенденции:
- После резкого падения цен на жилье в 2011–2013 годах, в 2015 году начался восстановительный рост. Этот рост продолжался до третьего квартала 2022 года.
- С четвертого квартала 2022 года начался период снижения цен, который продолжался два квартала подряд.
- В 2023 году цены на жилье вновь начали расти во втором и третьем кварталах, но в четвертом квартале произошло небольшое снижение.
- В 2024 году наблюдается продолжающийся рост цен.
2. Годовые темпы роста:
- Максимальные годовые темпы роста HPI были зафиксированы в первом квартале 2022 года (+9,8% для еврозоны и +10,5% для ЕС).
- Минимальные значения были зафиксированы в начале 2013 года для обеих зон.
- С 2016 по 2019 год наблюдалась стабильность в годовых темпах роста (от +3,5% до +5,0%).
3. Влияние инфляции:
- Дефлированный HPI показывает, что в период с 2010 по 2014 год цены на жилье не успевали расти с учетом инфляции.
- С 2015 года цены начали расти быстрее инфляции, но в 2023 году в условиях высокой инфляции произошел спад на 7,1% в годовых дефлированных ценах на жилье.
4. Региональные различия:
- В третьем квартале 2024 года 4 страны демонстрировали годовое снижение цен, в то время как 22 страны показали положительную динамику.
- Наибольшее падение зафиксировано во Франции, Финляндии и Люксембурге, тогда как наибольший рост наблюдается в Болгарии, Польше и Венгрии.
5. Квартальные изменения:
- В квартальном разрезе в 2024 году наблюдается рост цен в 24 странах и снижение в 2.
Эти данные и аналитика показывают, как изменялся рынок жилой недвижимости в еврозоне и ЕС на протяжении массива временных периодов, а также указывают на необходимость учитывать инфляцию для более точного анализа ценовых изменений на жилье.
1. Общие тенденции:
- После резкого падения цен на жилье в 2011–2013 годах, в 2015 году начался восстановительный рост. Этот рост продолжался до третьего квартала 2022 года.
- С четвертого квартала 2022 года начался период снижения цен, который продолжался два квартала подряд.
- В 2023 году цены на жилье вновь начали расти во втором и третьем кварталах, но в четвертом квартале произошло небольшое снижение.
- В 2024 году наблюдается продолжающийся рост цен.
2. Годовые темпы роста:
- Максимальные годовые темпы роста HPI были зафиксированы в первом квартале 2022 года (+9,8% для еврозоны и +10,5% для ЕС).
- Минимальные значения были зафиксированы в начале 2013 года для обеих зон.
- С 2016 по 2019 год наблюдалась стабильность в годовых темпах роста (от +3,5% до +5,0%).
3. Влияние инфляции:
- Дефлированный HPI показывает, что в период с 2010 по 2014 год цены на жилье не успевали расти с учетом инфляции.
- С 2015 года цены начали расти быстрее инфляции, но в 2023 году в условиях высокой инфляции произошел спад на 7,1% в годовых дефлированных ценах на жилье.
4. Региональные различия:
- В третьем квартале 2024 года 4 страны демонстрировали годовое снижение цен, в то время как 22 страны показали положительную динамику.
- Наибольшее падение зафиксировано во Франции, Финляндии и Люксембурге, тогда как наибольший рост наблюдается в Болгарии, Польше и Венгрии.
5. Квартальные изменения:
- В квартальном разрезе в 2024 году наблюдается рост цен в 24 странах и снижение в 2.
Эти данные и аналитика показывают, как изменялся рынок жилой недвижимости в еврозоне и ЕС на протяжении массива временных периодов, а также указывают на необходимость учитывать инфляцию для более точного анализа ценовых изменений на жилье.
Из предоставленной информации можно сделать следующие выводы:
1. С 2016 по 2021 год цены на жилье в ЕС росли быстрее, чем инфляция. В 2022 году цены на жилье выросли медленнее, чем инфляция. В 2023 году цены на жилье выросли меньше, чем инфляция, в 22 странах ЕС и выросли больше, чем инфляция, в 5 странах ЕС (Болгария, Греция, Хорватия, Литва и Португалия).
2. С 2010 года по третий квартал 2024 года в ЕС арендная плата выросла на 26,0%, а цены на жилье — на 54,1%. В третьем квартале 2024 года в ЕС по сравнению с тем же периодом 2023 года арендная плата выросла на 3,2%, а цены на жилье — на 3,8%.
3. В третьем квартале 2024 года арендная плата в ЕС выросла на 0,9%, а цены на жилье выросли на 1,4% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
4. Цены на жилье и арендная плата в ЕС следовали схожей схеме между 2010 и вторым кварталом 2011 года, но с тех пор развивались по-разному. В то время как арендная плата неуклонно росла, цены на жилье следовали более изменчивой схеме, сочетая периоды спада с последующим быстрым ростом.
5. В некоторых странах ЕС цены на жилье выросли больше, чем арендная плата. С 2010 года по третий квартал 2024 года цены на жилье растут больше, чем арендная плата в 20 странах ЕС. За тот же период цены на жилье выросли более чем в три раза в Венгрии и Эстонии, а также более чем в два раза в Литве, Латвии, Чехии, Австрии, Португалии, Болгарии и Люксембурге.
6. С 2010 года по третий квартал 2024 года арендная плата в 26 странах ЕС выросла. Самые высокие показатели роста зарегистрированы в Эстонии, Литве, Ирландии и Венгрии.
7. Веса для расчета индексов цен на жилье рассчитываются на основе ВВП за предыдущий год и индекса HPI четвертого квартала соответствующих стран.
8. Индексы HPI для еврозоны и ЕС рассчитываются как средневзвешенные значения национальных индексов HPI. Веса, используемые в 2024 году, основаны на ВВП 2023 года и индексе HPI четвертого квартала 2023 года.
9. На основе ВВП 2023 года и индекса HPI четвертого квартала 2023 года были рассчитаны веса стран, использованные для расчета индексов HPI ЕС 2024 года.
10. Евростат публикует отдельные индексы для недавно построенного и существующего жилья. Разделение жилья на недавно построенное и существующее актуально из-за часто разной динамики цен.
1. С 2016 по 2021 год цены на жилье в ЕС росли быстрее, чем инфляция. В 2022 году цены на жилье выросли медленнее, чем инфляция. В 2023 году цены на жилье выросли меньше, чем инфляция, в 22 странах ЕС и выросли больше, чем инфляция, в 5 странах ЕС (Болгария, Греция, Хорватия, Литва и Португалия).
2. С 2010 года по третий квартал 2024 года в ЕС арендная плата выросла на 26,0%, а цены на жилье — на 54,1%. В третьем квартале 2024 года в ЕС по сравнению с тем же периодом 2023 года арендная плата выросла на 3,2%, а цены на жилье — на 3,8%.
3. В третьем квартале 2024 года арендная плата в ЕС выросла на 0,9%, а цены на жилье выросли на 1,4% по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
4. Цены на жилье и арендная плата в ЕС следовали схожей схеме между 2010 и вторым кварталом 2011 года, но с тех пор развивались по-разному. В то время как арендная плата неуклонно росла, цены на жилье следовали более изменчивой схеме, сочетая периоды спада с последующим быстрым ростом.
5. В некоторых странах ЕС цены на жилье выросли больше, чем арендная плата. С 2010 года по третий квартал 2024 года цены на жилье растут больше, чем арендная плата в 20 странах ЕС. За тот же период цены на жилье выросли более чем в три раза в Венгрии и Эстонии, а также более чем в два раза в Литве, Латвии, Чехии, Австрии, Португалии, Болгарии и Люксембурге.
6. С 2010 года по третий квартал 2024 года арендная плата в 26 странах ЕС выросла. Самые высокие показатели роста зарегистрированы в Эстонии, Литве, Ирландии и Венгрии.
7. Веса для расчета индексов цен на жилье рассчитываются на основе ВВП за предыдущий год и индекса HPI четвертого квартала соответствующих стран.
8. Индексы HPI для еврозоны и ЕС рассчитываются как средневзвешенные значения национальных индексов HPI. Веса, используемые в 2024 году, основаны на ВВП 2023 года и индексе HPI четвертого квартала 2023 года.
9. На основе ВВП 2023 года и индекса HPI четвертого квартала 2023 года были рассчитаны веса стран, использованные для расчета индексов HPI ЕС 2024 года.
10. Евростат публикует отдельные индексы для недавно построенного и существующего жилья. Разделение жилья на недавно построенное и существующее актуально из-за часто разной динамики цен.
