Арендная плата в Дубае продолжит расти в следующем году, хотя и умеренными темпами, прогнозируется увеличение на 10 процентов. Этот рост обусловлен стабильным спросом на жилье, который поддерживается притоком новых жителей в Эмираты. Инсайдеры рынка недвижимости отмечают, что высококлассные районы могут столкнуться с более значительным увеличением арендной платы, так как предложение жилья в этих локациях остаётся ограниченным, а интерес со стороны состоятельных клиентов остаётся высоким. В то же время аренда в пригородах также возрастёт, поскольку многие жители будут искать жильё вдали от центральных районов с их высокими ценами.
Рост населения за последние годы стал ключевым фактором, способствующим увеличению цен на аренду недвижимости. По данным Дубайского центра статистики, численность населения эмирата достигла 3,814 миллиона человек, что значительно больше, чем в конце предыдущего года. Ожидается, что эта тенденция продолжится, поскольку Дубай продолжает привлекать специалистов, предпринимателей и тех, кто ищет более комфортные условия жизни.
Недавние рекорды на рынке аренды подтверждают эти прогнозы: пентхаус был сдан в аренду за 4,4 миллиона дирхамов, а вилла — за 15,5 миллиона дирхамов в год. Несмотря на замедление темпов роста по сравнению с пиковыми показателями 2022 и 2023 годов, эксперты, такие как Руперт Симмондс из Betterhomes, предсказывают среднем уровень увеличения арендных ставок на 15-20 процентов в большинстве районов в 2024 году. Прогнозы на 2025 год также остаются позитивными, поскольку Дубай продолжает привлекать разнообразное и тщательно отобранное население.
Согласно прогнозам, темпы роста арендной платы в Дубае в ближайшие годы должны оставаться умеренными, с ожидаемым увеличением на 5-10 процентов к 2025 году. Это связано с увеличением предложений со стороны новых объектов недвижимости, что способствует охлаждению рынка. Как отметил Симмондс, арендаторы все больше отдают предпочтение долгосрочным договорам самостоятельно обусловленной аренды, что также влияет на динамику цен. В этом контексте Хайдер Туайма из Vavustrat указал на значительное увеличение арендной платы в 2024 году, которое составило 5 процентов для вилл и аж 16 процентов для квартир, при этом ожидается, что в дальнейшем квартиры продолжат расти в цене, в то время как виллы стабилизируются.
Эксперт из Savills Эндрю Каммингс прогнозирует общий рост арендной платы в Дубае на уровне 10-12 процентов, подчеркивая, что квартиры могут продемонстрировать более высокие темпы роста по сравнению с виллами. Причинами этого являются высокий спрос на городскую жизнь, приток экспатриантов и стабильная привлекательность Дубая как международного бизнес-центра. Ограниченное предложение качественных жилых единиц, особенно в центральных районах, также создает давление на арендные ставки. Тем не менее, Рамджи Айер из Acube Developments подчеркнул, что средний рост аренды составил 10-15 процентов, в то время как в наиболее популярных районах этот показатель достигал 20 процентов. Ожидается, что общий спрос на арендуемую недвижимость продолжит превышать предложение в большинстве районов, поддерживая тенденцию к повышению арендных цен.
