Самое интересное из мировой, инвестиционной недвижимости

Владельцы жилья в Великобритании готовятся к возможному росту ипотечных ставок

Сотни тысяч домовладельцев в Великобритании столкнулись с перспективой более высоких ставок по ипотеке после резкого роста стоимости заимствований в Великобритании.

Крупнейший кредитор Virgin Money в понедельник повысил свои новые двух- и пятилетние фиксированные ставки по ипотеке на 0,2%, что соответствует повышению некоторых сделок по повторной ипотеке.

«Рынки уже стали менее оптимистичными в отношении того, как быстро и насколько может упасть базовая ставка в этом году», — сообщил Дэвид Холлингворт, заместитель директора L&C Mortgages, CNBC по электронной почте.

«Хотя по-прежнему ожидается падение процентных ставок, вероятность того, что улучшения будут менее значительными и менее частыми, уже привела к росту фиксированных ставок по ипотеке», — добавил он.

Ожидалось, что ипотечные кредиторы сократят стоимость заимствований в этом году в соответствии со снижением процентных ставок. Но опасения относительно экономических перспектив страны способствовали распродаже государственных облигаций Великобритании, также известных как gilts, отодвигая эти ожидания и предполагая, что стоимость заимствования может оставаться высокой дольше.

Доходность 10-летних gilts Великобритании колебалась около 4,88% во вторник, продолжая свой рост после достижения самого высокого уровня с 2008 года на прошлой неделе. Рынки теперь оценивают вероятность снижения ставок Банка Англии на 25 базисных пунктов на своем следующем заседании в марте в 62%, согласно опросу LSEG. Однако перспективы за пределами этой точки менее ясны.

«В краткосрочной перспективе ставки по ипотеке, вероятно, вырастут, поскольку растущие расходы по заимствованиям давят на кредиторов», — сказал Мэтт Смит, эксперт по ипотеке на портале недвижимости Rightmove, по электронной почте.

Это может затронуть сотни тысяч заемщиков, чьи текущие сделки, включая те, которые были заключены пять лет назад, когда ставки были сверхнизкими, истекают в этом году. Поэтому Холлингворт посоветовал заемщикам зафиксировать новые ставки сейчас, до дальнейшего повышения, с возможностью пересмотра до завершения, если условия улучшатся.

Между тем, Смит из Rightmove сказал, что ожидаемый рост сделок с недвижимостью — особенно поскольку покупатели стремятся опередить предстоящее повышение гербового сбора на землю — может привести к тому, что кредиторы сохранят более выгодные ставки по займам, по крайней мере, в краткосрочной перспективе.

«Несмотря на возросшие расходы, мы находимся в начале традиционно самого загруженного периода года для рынка жилья, поэтому я ожидаю, что кредиторы все равно захотят воспользоваться этим спросом с максимально привлекательными ставками», — сказал Смит. Риски для цен на жилье

Более высокие ставки по ипотеке также окажут волновой эффект на цены на жилье, а портал недвижимости Zoopla предупреждает, что более высокие ставки на более длительный срок могут изменить его прогнозы роста цен на 2025 год.

«Наш прогноз роста цен на жилье на 2,5% в 2025 году предполагает, что средние ставки по ипотеке составят 4,5%. Все, что ниже 5% ставок по ипотеке, соответствует низкой однозначной инфляции цен на жилье», — сказал Доннелл по электронной почте.

Средняя ставка по пятилетней фиксированной ипотеке при 75% кредита к стоимости (LTV) выросла с 4,1% в октябре прошлого года до 4,4% в конце 2024 года, согласно Zoopla.

Средняя пятилетняя фиксированная ставка колебалась ближе к 4,82% по состоянию на 14 января, согласно Rightmove.

«Если ставки по ипотеке вырастут, это приведет к возврату к фиксированным ценам и риску скромного, однозначного падения цен», — сказал Доннелл.

Продавцы домов в Англии и Уэльсе получили самую низкую прибыль за десятилетие, показали новые данные в понедельник, что стало вторым годом падения денежной прибыли с момента пика рынка в 2022 году. По данным национального агентства недвижимости Hamptons, в 2024 году средний продавец получил 42% валовой прибыли на фоне охлаждения рынка, по сравнению с примерно 55% в 2022 году и 60% в 2016 году.
Made on
Tilda