RichEstate
International properties
International properties
Получить лучшие инвестиционные предложения
Позвоните нам по указанным номерам ниже, в ближайшее время.
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
+ 7 495 797 1117
+ 7 903 797 1117
Новостройки США: лучшие инвестиционные проекты для зарубежных инвесторов
Ключевые города, доходность и надёжные застройщики для безопасных вложений
Флорида
налог 0,98 %,
новостройка ~$2 000/м²
доходность 6,5 %
время продажи 45 дней
рост цен 7 %
новостройка ~$2 000/м²
доходность 6,5 %
время продажи 45 дней
рост цен 7 %
Техас
налог 1,81 %
новостройка ~$1 800/м²
доходность 6,2 %
время продажи 50 дней
рост цен 6 %
новостройка ~$1 800/м²
доходность 6,2 %
время продажи 50 дней
рост цен 6 %
Нью-Йорк:
налог 1,68 %
новостройка ~$2 260/м²
доходность 3,5 %
время продажи 30 дней
рост цен 4 %
новостройка ~$2 260/м²
доходность 3,5 %
время продажи 30 дней
рост цен 4 %
Северная Каролина
налог 0,85 %
новостройка ~$1 650/м²
доходность 6,0 %
время продажи 60 дней
рост цен 6,5 %
новостройка ~$1 650/м²
доходность 6,0 %
время продажи 60 дней
рост цен 6,5 %
Аризона
налог 0,72 %
новостройка ~$1 700/м²
доходность 6,8 %
время продажи 55 дней
рост цен 8 %
новостройка ~$1 700/м²
доходность 6,8 %
время продажи 55 дней
рост цен 8 %
Калифорния
налог 0,73 %
новостройка ~$2 200/м²
доходность 4,0 %,
время продажи 30 дней
рост цен 5 %
новостройка ~$2 200/м²
доходность 4,0 %,
время продажи 30 дней
рост цен 5 %
Почему инвесторы выбирают США?
США — стабильный, доходный и перспективный рынок для инвестиций в новостройки
- Стабильный
рост ценЦены на новостройки в крупных городах растут ежегодно, обеспечивая капитализацию. - Высокая
ликвидностьКлючевые города обеспечивают лёгкую продажу и аренду объектов. - Инфраструктура и сервисСовременные жилые комплексы с продуманной инфраструктурой повышают привлекательность для арендаторов.
- Прозрачные юридические условияИнвестиции через профессиональные платформы минимизируют юридические риски и упрощают оформление.
Инвестируя в новостройки США, вы получаете стабильный доход от аренды и потенциал прироста стоимости капитала. Вложения защищены прозрачной правовой системой и высоколиквидным рынком. Покупка недвижимости сама по себе не даёт ВНЖ или грин-карту, но является надёжным инструментом для формирования инвестиционного портфеля и долгосрочного роста капитала.
Пошаговая инструкция для инвестора
Как иностранному инвестору вложиться в новостройку США
Выбор
города и проекта
города и проекта
Оцените ключевые города: Майами, Нью-Йорк, Лос-Анджелес. Смотрите доходность, ликвидность, перспективы роста.
Оценка
доходности и стоимости
доходности и стоимости
Рассчитайте ROI, rental yield и прогноз прироста капитала с помощью наших калькуляторов и аналитики.
Проверка
застройщика и проекта
застройщика и проекта
Подтверждённые застройщики, лицензии, сроки сдачи, отзывы инвесторов..
Юридическое сопровождение
Оформление договора, соблюдение законодательства США, проверка прав собственности. Мы сопровождаем все этапы сделки.
Оформление оплаты безопасным способом
Международные переводы через официальные каналы
Управление недвижимостью и доход
Организация аренды и обслуживания через управляющую компанию. Получение регулярных отчётов о доходности и состоянии объекта.
Рынок недвижимости США — ключевые инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Динамика спроса
Стабильный рост спроса на новостройки в ключевых городах (Майами, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго)
Стабильный рост спроса на новостройки в ключевых городах (Майами, Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго)
Off-plan проекты популярны среди инвесторов благодаря гибкости покупки и прогнозируемой доходности.
Рынок смещается в сторону объектов с брендированием, концепцией и сервисом, что повышает ликвидность.
Рынок смещается в сторону объектов с брендированием, концепцией и сервисом, что повышает ликвидность.
Эволюция девелопмента
Растёт доля премиальных проектов с продуманной архитектурой, smart-технологиями и ESG-стандартами.
Растёт доля премиальных проектов с продуманной архитектурой, smart-технологиями и ESG-стандартами.
Брендированные резиденции создают предсказуемую капитализацию и обеспечивают стабильный спрос.
Современные инженерные решения и сервис уровня 5 делают объекты привлекательными для арендаторов и покупателей.
Современные инженерные решения и сервис уровня 5 делают объекты привлекательными для арендаторов и покупателей.
Фундаментальные драйверы
Развитая инфраструктура: транспорт, аэропорты, дороги и новые урбанистические кластеры повышают ценность локаций
Развитая инфраструктура: транспорт, аэропорты, дороги и новые урбанистические кластеры повышают ценность локаций
Ограниченность земли в крупных городах формирует долгосрочный рост цен.
Приток международного капитала и участие HNW-инвесторов обеспечивают стабильную ликвидность.
Приток международного капитала и участие HNW-инвесторов обеспечивают стабильную ликвидность.
Популярные города США
Ключевые города США для инвестиций в новостройки
Инвестиционные особенности
Что важно учитывать инвестору при вложении в США
- Рыночные колебанияЦены на недвижимость могут меняться в зависимости от экономической ситуации, но крупные города показывают долгосрочный рост.
- Валютный рискКурс доллара может влиять на доходность иностранных инвесторов, особенно при краткосрочных вложениях.
- Налоговые и юридические особенностиРазные штаты имеют свои налоги и правила аренды, которые нужно учитывать при покупке.
- Ликвидность объектаПродажа недвижимости может занять время, особенно в менее востребованных районах.
- Управление недвижимостьюАрендный бизнес требует контроля и профессионального управления для стабильной доходности.
- Конкуренция на рынкеПопулярные локации привлекают многих инвесторов, что может влиять на сроки продажи и аренды, но поддерживает стабильный спрос.
ТОП предложения
Выберите стратегию инвестиций под ваш капитал
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Доходность зависит от города и типа объекта: в Майами и Нью-Йорке rental yield обычно 4–6%, в Лос-Анджелесе и Чикаго — 3–5%.
Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в США без ограничений, кроме стандартных требований по финансированию и налогообложению..
Доход от аренды облагается федеральным и, при необходимости, местными налогами. Налоговые обязательства можно минимизировать через бухгалтерию и легальные схемы.
Международные инвесторы используют профессиональные управляющие компании, которые берут на себя аренду, обслуживание и отчётность.
В крупных городах (Нью-Йорк, Майами, Лос-Анджелес) ликвидность высокая. Продажа может занять 2–6 месяцев в зависимости от района и типа объекта.
Основные риски — рыночные колебания, сроки строительства и локальные законы. Они минимизируются выбором проверенных девелоперов и ключевых локаций.
Наибольший прирост демонстрируют off-plan проекты в премиальных районах и виллы с развитой инфраструктурой. Средний прирост для таких объектов — ≈10–15 % годовых, в то время как стандартные апартаменты растут умереннее — ≈5–8 %.
Инвесторы оценивают девелопера, локацию, доходность и ликвидность. Отдавайте предпочтение крупным компаниям с историей и проектам в востребованных районах.
Нет, покупка недвижимости для инвестиций не требует специальных лицензий. Для управления недвижимостью через управляющую компанию могут потребоваться только договоры с профессионалами.
Да, иностранные инвесторы могут получить ипотеку в США, но условия и процентная ставка зависят от страны проживания, кредитной истории и суммы вложения.
Для иностранных инвесторов колебания курса могут повлиять на доход в национальной валюте. Долгосрочные инвестиции сглаживают краткосрочные колебания.
Выбор проверенных девелоперов, инвестиции в ключевые города, использование профессиональных управляющих компаний и планирование налогов помогают обеспечить стабильный доход и рост капитала.
Готовы ли вы изучить проект или просто хотите узнать больше — свяжитесь с нами:
+7 495 797 1117
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram
+7 903 797 1117
email: richestate.global@gmail.com
WhatsApp / Telegram