RichEstate
International properties
International properties
Подбор инвестиционной недвижимости под вашу стратегию
Подберём 3–5 вариантов с расчётом доходности, прогнозом роста и оценкой рисков.
Инвестиции в новостройки
Греции
Инвестиции в новостройки
Греции
Покупка на стадии строительства - максимальная доходность и рост капитала
Доходность от аренды (ROI) в туристических зонах:
8 - 15 % годовых
Рост стоимости (для новых объектов / в off plan период)
15 - 30 % в год
Окупаемость
10 - 18 лет
Правовая защита инвестора
Полное право собственности (Freehold)
ВНЖ /гражданство
Для программы Golden Visa:
от €250 000 — специальные проекты
от €250 000 — специальные проекты
Налог на недвижимость
Ежегодный налог ENFIA:
€200 - 600 в год
€200 - 600 в год
Хотите инвестировать в новостройки Греции с доходностью до 15% годовых?
Получите подбор актуальных проектов от застройщиков с потенциалом роста стоимости и возможностью получения ВНЖ.
Почему инвесторы и релоканты выбирают Грецию?
Греция остаётся одной из самых востребованных стран Европы для инвестиций в недвижимость
и получения вида на жительство.
и получения вида на жительство.
- Стабильный рост рынка недвижимостиРынок недвижимости Греции показывает устойчивый рост цен в среднем 8–10% в год. Новые проекты в популярных районах Афин и на побережье демонстрируют особенно высокий инвестиционный потенциал.
- Высокий спрос
на арендуГреция входит в число самых посещаемых стран Европы — более 30 млн туристов ежегодно. Это обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду недвижимости. - Инвестиции
в новостройкиПокупка недвижимости на этапе строительства позволяет получить рост стоимости 15–30% к моменту завершения проекта. Новостройки востребованы у арендаторов и инвесторов благодаря современным стандартам жилья. - Европейская правовая защитаНедвижимость оформляется в полную собственность с регистрацией в государственном кадастре. Права владельцев защищены законодательством European Union.
Покупка недвижимости в Греции может дать возможность получения вида на жительство по программе Golden Visa. ВНЖ предоставляется инвестору и членам семьи сроком на 5 лет с возможностью продления при сохранении инвестиций. Статус резидента позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, а также открывает возможность получения гражданства при долгосрочном проживании.
Рынок недвижимости Греции — ключевые инвестиционные тенденции
Аналитика и ключевые показатели рынка
Рост цен на недвижимость
Среднегодовой рост
цен: 6–8%
Среднегодовой рост
цен: 6–8%
По данным рынка недвижимости и банковских оценок, цены на жилую недвижимость в Греции продолжают расти.
В 2025 году стоимость квартир увеличилась примерно на 7.7% год к году, что подтверждает устойчивое восстановление и развитие рынка.
В 2025 году стоимость квартир увеличилась примерно на 7.7% год к году, что подтверждает устойчивое восстановление и развитие рынка.
Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов
€2.7 млрд иностранных инвестиций в недвижимость
€2.7 млрд иностранных инвестиций в недвижимость
Иностранные покупатели остаются одним из ключевых драйверов рынка.
В 2024 году инвестиции нерезидентов в греческую недвижимость превысили €2.75 млрд, что на ≈29% больше, чем годом ранее.
В 2024 году инвестиции нерезидентов в греческую недвижимость превысили €2.75 млрд, что на ≈29% больше, чем годом ранее.
Ограниченное предложение на рынке
Дефицит
качественного жилья
Дефицит
качественного жилья
Рост спроса и ограниченное количество новых проектов создают устойчивый дефицит недвижимости, особенно в крупных городах и туристических регионах.
Это поддерживает дальнейший рост цен и повышает инвестиционную привлекательность рынка.
Это поддерживает дальнейший рост цен и повышает инвестиционную привлекательность рынка.
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Иностранцы могут покупать квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы в жилых комплексах и на курортных территориях. Некоторые виды земли и объектов требуют дополнительного согласования с местными органами.
Процесс включает проверку прав собственности, подписание договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию собственности в земельном кадастре. Рекомендуется работать через юриста или агентство с опытом работы с иностранными инвесторами.
Для покупки недвижимости разрешение не требуется. Покупка возможна даже при краткосрочном пребывании, но для оформления гражданства или вида на жительство действуют отдельные условия.
При сделке обычно уплачивается налог на регистрацию собственности (~4% от стоимости объекта) и нотариальные сборы. Дополнительно могут применяться местные сборы и ежегодный налог на имущество.
Да, иностранцы могут сдавать недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду. Для курортных зон популярна сдача через туристические платформы, однако рекомендуется оформить договор аренды официально и учитывать налоговые обязательства.
Основные риски связаны с колебаниями курса турецкой лиры, инфляцией, долгими сроками строительства и юридическими нюансами региональных законов. Рекомендуется диверсификация инвестиций и проверка застройщика.
Да. Минимальная стоимость объекта для получения вида на жительство или турецкого гражданства — 400 000 USD (согласно действующему законодательству). Важно оформлять сделку через официальные каналы.
Наибольший интерес иностранцев вызывают:
Стамбул (городской рынок, высокий спрос на аренду)
Анталия и Аланья (курортные объекты)
Бодрум и Кемер (элитные виллы и курортная недвижимость)
Эгейское побережье / Чешме (активный приток иностранных инвесторов)
Стамбул (городской рынок, высокий спрос на аренду)
Анталия и Аланья (курортные объекты)
Бодрум и Кемер (элитные виллы и курортная недвижимость)
Эгейское побережье / Чешме (активный приток иностранных инвесторов)
Популярные регионы
Инвестиционные особенности
- Долгосрочные
проектыНекоторые застройщики реализуют крупные жилые комплексы на 3–5 лет. Это требует планирования и понимания сроков сдачи. - Особенности прав собственности для иностранцевНе все типы земель и объектов доступны иностранным покупателям. Важно учитывать юридические нюансы и ограничения.
- Развитие
инфраструктурыИнвестиционная привлекательность зависит от транспортной доступности, наличия школ, больниц и сервисной инфраструктуры.
- Управление
недвижимостьюПри удаленном владении объектом необходим надежный управляющий или агентство для сдачи в аренду и обслуживания. - Юридические и налоговые обязательстваКаждый регион Турции может иметь свои налоги и сборы. Для иностранцев возможны особенности регистрации собственности и уплаты налогов.
- Валютная ликвидность и конвертацияПри продаже или сдаче в аренду в иностранной валюте стоит учитывать колебания курса и банковские комиссии.
ТОП предложения
Выберите стратегию инвестиций под ваш капитал
Часто задаваемые вопросы
Снимаем сомнения, отвечаем на частые вопросы
Иностранцы могут покупать квартиры, апартаменты, виллы и таунхаусы в жилых комплексах и на курортных территориях. Некоторые виды земли и объектов требуют дополнительного согласования с местными органами.
Процесс включает проверку прав собственности, подписание договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию собственности в земельном кадастре. Рекомендуется работать через юриста или агентство с опытом работы с иностранными инвесторами.
Для покупки недвижимости разрешение не требуется. Покупка возможна даже при краткосрочном пребывании, но для оформления гражданства или вида на жительство действуют отдельные условия.
При сделке обычно уплачивается налог на регистрацию собственности (~4% от стоимости объекта) и нотариальные сборы. Дополнительно могут применяться местные сборы и ежегодный налог на имущество.
Да, иностранцы могут сдавать недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду. Для курортных зон популярна сдача через туристические платформы, однако рекомендуется оформить договор аренды официально и учитывать налоговые обязательства.
Основные риски связаны с колебаниями курса турецкой лиры, инфляцией, долгими сроками строительства и юридическими нюансами региональных законов. Рекомендуется диверсификация инвестиций и проверка застройщика.
Да. Минимальная стоимость объекта для получения вида на жительство или турецкого гражданства — 400 000 USD (согласно действующему законодательству). Важно оформлять сделку через официальные каналы.
Наибольший интерес иностранцев вызывают:
Стамбул (городской рынок, высокий спрос на аренду)
Анталия и Аланья (курортные объекты)
Бодрум и Кемер (элитные виллы и курортная недвижимость)
Эгейское побережье / Чешме (активный приток иностранных инвесторов)
Стамбул (городской рынок, высокий спрос на аренду)
Анталия и Аланья (курортные объекты)
Бодрум и Кемер (элитные виллы и курортная недвижимость)
Эгейское побережье / Чешме (активный приток иностранных инвесторов)